Вечная дискуссия: покупать квартиру в кредит или воздержаться?
О собственном доме сегодня мечтают многие. Особенно остро этот вопрос встает перед молодыми семьями, которые не имеют средств на приобретение собственной квартиры и они вынуждены арендовать жилье. В этом случае квартиросъемщики нередко задумываются об ипотеке и покупке квартиры в кредит. Решиться на этот шаг не просто – останавливают большие проценты и большой процент переплаты на выходе. Так, как же быть? Снимать квартиру или купить в ипотеку? Попытаемся в нашей статье ответить на этот вопрос.
Люди делятся на тех, кто считает ипотеку кабалой и ни за что не хотят добровольно уходить в «ловушку», и те, кто любыми путями хочет обзавестись собственным жильем.
Если уйти в расчеты, то следует сказать, что средний платеж в месяц по ипотеке с минимальным первоначальным взносом на порядок выше, чем плата за съем жилья. Чтобы плата была комфортной, первоначальный взнос не должен быть меньше, чем 40 до 50 % от общей стоимости квартиры.
Но есть хорошая новость. В нашей стране работает новая госпрограмма ипотечного субсидирования, благодаря которой можно добиться ежемесячной оплаты меньше, чем, если бы вы оплачивали съемное жилье.
Как это работает? Первоначальный взнос при этом должен быть достаточно большим. Пониженные ставки дают не на все суммы. Если заручиться поддержкой государства, то можно то можно взять ипотеку под 12 % годовых, некоторые банки предлагают более выгодный вариант – 11,5 %.
Ипотека в 2018 году станет дешевле. Процент будет беспрецедентным – 7%. Это возможно, если Центральный Банк сможет предоставить финансы в банковские операции по ставке, которая будет соответствовать актуальной на тот момент инфляции.
Снижения ставок ожидает и Минэкономразвития страны. По мнению главы ведомства Максима Орешкина, ипотечная активность многих банков к осени следующего года должна значительно повыситься.
Аргументы за ипотеку. Как бы ни было сложно, жилье в итоге будет вашим, чем выплачивать каждый месяц чужому дяде или тете. Также не нужно будет бегать с квартиры на квартиру, как, если бы это было съемное жилье, и тратить деньги на обустройство каждого нового жилья.
За аренду нет первоначального взноса, но ежемесячная плата фиксирована, в то время как стоимость аренды может постоянно варьироваться. Еще один минус аренды – нестабильность. Собственник квартиры может в любой момент поменять свои планы и не продлить с вами договор, не говоря уже о психологическом дискомфорте, вызываемом мыслью: «Я живу на чужой квартире, - у меня нет своей».
Аргументы в пользу аренды. Съемное жилье подходит тем людям, кто часто меняет свою жизнь и место проживания. Но тяга к переменам не очень свойственна семейным людям, да и всем россиянам. Взять долг в миллион рублей не тысяча до зарплаты, а банк, если что в ваше трудное положение не войдет. Ипотека – это долгосрочные обязательства и постоянное ощущение давления.
Получается, что универсального совета нет. В любом случае выбор за вами. При этом важно учитывать, свое финансовое положение и планы на будущее.
Если вы все же решились на ипотеку или пока остановились на варианте аренды, обращайтесь к нашим риэлторам. Опытный персонал магазина недвижимости New-Life поможет заключить сделки юридически правильно и с оформлением всех необходимых документов.